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　　例如深圳湾，据链家数据，2025年一季度深圳湾千万级住宅成交量同比激增58%，其中置换客占比达82%。

　　一套180㎡看海三房以4500万成交，单价突破25万/㎡，刷新片区年内新高。

　　海上世界的双玺时光道一套220㎡复式单位溢价20%成交，单价达23万/㎡。

　　更值得关注的是，新的楼市政策即将出台，网传这一波刺激会更加强力，而像深圳湾这种核心地段大概率会迎来新一轮的价值爆发。

　　据中原地产首席分析师指出，在土地稀缺（望海路5年无新增宅地）、配套爆发（歌剧院投资50亿建设、渔人码头规划改造）的双重驱动下，深圳湾海景房正成为穿越周期的「硬通货」，未来12个月溢价空间或超30%。

　　不过，一个很现实的问题是：在这种价值高地，上千万的门槛，很多人望而却步。

　　该项目对望半岛城邦、毗邻歌剧院的核心地段，区位优势明显，关键作为片区唯一在售的稀缺小面积海景新盘，总价相对低，是上车深圳湾的好机会。

　　望海玥位于深圳湾约15公里文化艺术海岸带的望海路门牌位置，地段优势不言而喻。

　　作为深圳唯一集齐城市核心区+滨海景观带+顶级文化配套的黄金轴线，望海路一路串联起半岛城邦、双玺时光道等20万+/㎡的顶豪群落。

　　当深圳将“全球海洋中心城市”的战略锚定深圳湾，望海路便注定成为这场城市进化的“黄金脊梁”。

　　预计28年建成、投资50亿的深圳歌剧院，总建筑面积22.2万平方米，包含1800座歌剧厅、1200座音乐厅及多功能剧场，可举办维也纳爱乐乐团、大都会歌剧院等顶级演出，由普利兹克奖得主让·努维尔设计。

　　参考伦敦南岸艺术中心周边房价因文化设施提升30%以上，深圳歌剧院的建成将直接推动望海路沿线房产增值。

　　规划改造的渔人码头，ac米兰体育改造后将成为“滨海文化客厅”，1.2公里亲海步道串联海洋博物馆、渔人市集、滨海剧场，预计年客流量超500万人次。

　　这里不仅保留传统渔港的烟火气，更引入国际级海鲜餐饮、海洋主题文创店，打造“白天渔港体验+夜晚星空剧场”的全天候文旅场景。

　　类似悉尼环形码头带动周边商业租金上涨200%，渔人码头将激活望海路的消费活力。

　　还有在建中的海洋博物馆，作为“新时代十大文化设施”之一，总建筑面积10.8万平方米，将展示我国深海探测成果及海洋生物标本。

　　望海路连接地铁2号线号线分钟直达后海总部基地，30分钟贯通福田CBD，未来更是能够通过太子湾母港直达香港、澳门。

　　100万㎡深圳湾超级商圈：深圳湾万象城、K11ECOAST、一路之隔在建中的约5万㎡集中商业，步行10分钟即达海上世界汇港购物中心，全球顶级餐厅、奢侈品买手店、IMAX影院构成「15分钟生活圈」。

　　7大国际学校环伺，贝赛思国际学校、南山区外国语学校、蛇口国际学校、科爱赛等。这条总长约15公里的滨海走廊，汇集了深圳歌剧院、渔人码头、海洋博物馆三大文化地标，同时串联起教育、商业、交通等顶级资源，形成文化+生态+生活的复合价值体系。

　　在深圳湾新房供应进入「断档期」的2025年，望海路沿线更是已无成片开发地块。望海玥作为区域唯一在售的新盘，价值不言而喻。

　　在深圳湾，「海景」从来不是简单的窗外风景，而是身份的标签与资产的护城河。

　　低楼层也都能成为「观海甲板」：最低层4层以上单位即享「一线海景起步」。ac米兰体育低区便可俯瞰渔人码头改造后的「蓝调海湾」

　　3.1米，打造全景落地窗，最大化海景采光与视野通透感。在这里，每天被深圳湾的第一缕阳光唤醒，周末在飘窗上摆一杯咖啡，看邮轮缓缓驶过海湾，这种「把海景揉进生活」的日常，正是深圳湾顶豪圈的终极居住理想。

　　望海玥，作为招商蛇口在深圳湾全力打造的滨海综合体，整个社区与服务堪称微缩版顶豪生活区。

　　建面约36-60㎡的精装公寓，通过「定制化空间设计+海景占有」，为城市精英打造“小而奢”的湾居范本。36㎡精装1房：灵动功能+居住空间。

　　进门设置开放型厨房，配备基础烹饪设施；卫生间推拉门设计，空间能得到合理利用，且还做到干湿分离。

　　卫生间干湿分离，独立厨房可做简餐，大面宽落地窗带来极佳的采光与通风，也为日常欣赏美景留下更多可视面。

　　可以看到其承重墙都在四周，所以室内的可变性很强，60平的空间也赋予了业主更多的空间DIY想象力。

　　且最重要的是，不同于市面40年的商办公寓，项目的产权拥有70年，是政府承认的“

　　不同于市场的常规公寓，项目是以“国际化服务+场景化体验”的高端服务式酒店公寓

　　拥有一整套对标国际一流标准的精细化服务体系。该服务体系从酒店服务、到业主权益，再到贴心独特的增值服务，在各方面满足高净值人群的需求。

　　例如，ac米兰体育日常在家，可以享受室内清洁、衣物/床品/车辆等清洗、饿了还有下午茶自助宵夜、平时也可以学学运动健身课程，以及贴心的管家服务等。

　　更重要的是，由于其面向的也是年轻一代国际化客户以及深圳高管的需求，受众高端，

　　在半岛城邦、双玺等动则便是上千万的当下，望海玥以稀缺小户型、低总价撕开了深圳湾的准入缺口。

　　据了解，深圳湾目前二手房单价基本都在十几万以上，像半岛城邦三期挂牌价更是近21万/平。

　　当政策东风即将再度劲吹，当深圳湾的海景资源进入「绝版倒计时」，这个被半岛城邦、双玺等顶豪环绕的价值“风口”，也正成为聪明投资者眼中的「确定性机遇」。

　　5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

　　“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

　　以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

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